合法轉租還是違法轉租?

sec2100 · 發表於 2017-9-2 14:50:32

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本帖最後由 sec2100 於 2017-9-2 14:51 編輯

按房屋所有人與基地所有人間就基地有租賃關係，如當事人間無相反之特約，則房屋所有人將其房屋一部分供與他人使用，是為所有人對於地上房屋使用收益權之行使，此與單純之基地轉租有別，尚難構成終止基地租約之原因（最高法院79年台上第2678號判例意旨參照）。

則被告李秋蓮既僅係將其為事實上處分權人之系爭178 建物之一部分轉租第三人，要與基地轉租有別，是原告據此終止其與被告李秋蓮間就系爭土地之租賃契約，亦屬無據

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