有法律問題,請撥0918713101,或加入我的LINE(ID:options2020)

劉作時律師 02-22420179

 找回密碼
 立即註冊
查看: 820|回復: 1

交換價值與使用價值

[複製鏈接]

1776

主題

4560

帖子

1萬

積分

超級版主

Rank: 8Rank: 8

積分
12590
發表於 2020-3-9 10:58:50 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

馬上註冊,結交更多好友,享用更多功能,讓你輕鬆玩轉社區。

您需要 登錄 才可以下載或查看,沒有帳號?立即註冊

x
物之價值瑕疵(即交換價值)與效用瑕疵(即使用
      價值)之認定,應不限於存在於或出於物之本身而言,物
      是否存有瑕疵,應先依當事人主觀之瑕疵概念,凡可影響
      物之價值或效用一切關係者,都足夠構成物之瑕疵,至於
      宗教信仰因素、時間經過等因素,僅屬價值減損程度之考
      量,參考德國民法第434條第1項,指出判斷買賣標的物有
      無瑕疵,有三階段之思考順序:(1)優先審查是否符合
      當事人約定之物之性質(主觀瑕疵標準)(2)如當事人
      未明白約定時,則依契約所預定之效用而定,意及雙方
      當事人想像該物可使用之情形(半主觀瑕疵標準),(3
      )最後則依物是否合乎通常的可使用性或當事人依該契約
      通常可期待之性質而定其有無瑕疵(客觀標準),依照理
      性平均買受人之期待水平作為標準,解釋上包括外在於標
      的物之狀況在內,不以瑕疵之定著點於物之本體為限,亦
      即明示品質保證之情形,故無爭議,然於默示品質保證時
      ,則與「預定承擔物具有一定效用或價值」,難以區分,
      學者認此情形,不應一概適用品質保證或一般適用預定效
      用或價直欠缺之瑕疵,而應於個案中考量買受人是否有特
      別保護之必要性,例如:出賣人基於特別或專業性之地位
      而為表示,締約時當事人有特別強調使用之目的或依照交
      易習慣或商業慣例而生者等(參見吳從周著,前揭文)。
      準此,物之瑕疵之判斷標準,應包括買受人之主觀瑕疵及
      半主觀瑕疵判斷及客觀瑕疵判斷標準而定。

回復

使用道具 舉報

1776

主題

4560

帖子

1萬

積分

超級版主

Rank: 8Rank: 8

積分
12590
 樓主| 發表於 2020-3-9 11:05:10 | 顯示全部樓層
末查,系爭房地不得曾發生非自然身故事件,乃兩造約定
      系爭房屋應具備之重要品質之一,且非自然身故情事,如
      前所述,在客觀上也必將導致系爭房地之交易流通產生障
      礙,進而減損其交換價值,已構成重大物之瑕疵。本件被
      告於107年8月初知悉上開非自然身故事件,隨即於107年8
      月9日以存證信函請求解除契約之意思表示,並未延誤時
      間。而原告二人自陳系爭房屋是法拍取得,僅屬投資使用
      ,足見系爭房屋對原告二人而言僅屬資金上具有可替代性
      的投資標的而已,自應自行負擔投資風險,且原告二人亦
      可再以減價方式另尋可接受凶宅之買主。故被告依據兩造
      契約上開第13條約定解除契約,應認對原告解約未顯失公
      平,從而,被告主張解除契約,應屬合法有效。
回復 支持 反對

使用道具 舉報

您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 立即註冊

本版積分規則



站長信箱| Archiver| 手機版| 小黑屋| 劉作時律師 02-22420179.

GMT+8, 2020-4-7 20:30 , Processed in 0.136557 second(s), 21 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回復 返回頂部 返回列表