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民法第472條之使用借貸終止條件

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臺灣臺中地方法院民事判決
                                   110年度簡上字第323號



查上訴人於109年6月16日申請在系爭建物設立商業「清山雜貨行」,經臺中市政府於109年6月16日核准商業設立登記一節,有臺中市政府109年6月16日府授經商字第1090870324號函及商業登記抄本在卷可按(見原審卷第37至43頁),足見上訴人主張有自己使用借用物之需情事,洵屬有據,上訴人既有自己需用系爭借用物之必要,自可依民法民法第472條第1項規定終止系爭契約無誤。

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按稱使用借貸者,謂當事人一方以物交付他方,而約定他方於無償使用後返還其物之契約。貸與人因不可預知之情事,自己需用借用物者,貸與人得終止契約。所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之。對於妨害其所有權者,得請求除去之。有妨害其所有權之虞者,得請求防止之。民法第464條、第472條第1款、民法第767條第1項分別定有明文。次按所謂不可預知之情事,指在訂立使用借貸契約以後所發生之情事,而非訂立契約時所能預見者而言。所謂自己需用借用物,祇須貸與人有自己需用借用物之原因事實為已足,該使用借貸是否定有期限或依借貸之目的使用是否完畢,均非所問。(最高法院87年度台上字第1543號判決意旨參照)。
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