民法第430條的修繕義務及終止租賃契約

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第 430 條
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得
定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人
得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。

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究竟系爭房屋漏水瑕疵之
狀況如何？被上訴人是否未履行修繕義務？上訴人是否代為修繕
？均有未明。倘若被上訴人就該瑕疵不履行修繕義務並有可歸責
事由，能否謂上訴人不得提前終止系爭租約？自非無進一步研求
之餘地。次

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最高法院 110 年台上字第 252 號民事判決  (下同)


查系爭房屋有漏水之瑕疵，為原審所確定之事實
，且上訴人於事實審一再主張系爭房屋有長期滲（漏）水之瑕疵
，被上訴人拒不修繕，致伊無法繼續承租系爭房屋等語（見一審
卷第134至135頁、原審卷第62頁），原審未闡明上訴人是否本於
民法第430 條規定，主張債務不履行之終止事由，並就該漏水之
瑕疵是否不能達契約目的，俱未曉諭兩造提出攻擊防禦方法及為
適當完全之辯論，僅以該漏水瑕疵未達危及安全或健康之程度，
遽認上訴人不能依民法第424 條規定終止系爭租約，進而以上述
理由為上訴人不利之判決，不免速斷。