預約和本約之不同

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臺灣桃園地方法院 109 年訴字第 1439 號民事判決

次按
    契約有預約與本約之分，兩者異其性質及效力，預約係約定
    將來訂立一定契約（本約）之契約，旨在使預約當事人負有
    成立本約之義務。是預約權利人僅得請求對方履行訂立本約
    之義務，不得逕依預定之本約內容請求履行。

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第 249 條
定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：
一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。
二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求
    返還。
三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加
    倍返還其所受之定金。
四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之
    。

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而不動產買賣
    為求慎重，契約當事人通常均就買賣標的、價金、價款繳納
    方法、不動產移轉登記及交付期限等事項加以約定。是買賣
    預約，非不得就標的物及價金之範圍先為擬定，作為將來訂
    立本約之張本，但不能因此即認買賣本約業已成立（最高法
    院61年台上字第964 號判例、102 年度台上字第69號判決、
    104 年度台上字第1410號判決意旨參照）。