民法98條及86條

劉行

按解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之辭句，民法第98條定有明文。所謂探求當事人之真意，乃在兩造就其意思表示真意有爭執時，應從該意思表示所植基之原因事實、經濟目的、社會通念、交易習慣、一般客觀情事及當事人所欲使該意思表示發生之法律效果而為探求，並將誠信原則涵攝在內，藉以檢視其解釋結果是否符合公平原（最高法院103 年度台上字第2251號判決參照）。

劉行

惟按表意人無欲為其意思表示所拘束之意，而為意思表示者，其意思表示，不因之無效。但其情形為相對人所明知者，不在此限，民法第86條有所明定。

劉行

茍當事人對此兩者意思表示未能一致，租賃契約自無從成立（最高法院99年度台上字第1553號判決、40年台上字第1482號判例參照）。

劉行

再依民法第153 條規定，當事人
    對於契約必要之點意思表示一致，契約始能成立。租賃，乃
    特定當事人間所締結之債權契約，對於契約必要之點意思表
    示必須一致，租賃契約以租金及標的物為其要素，故租金及
    標的物，自屬租賃契約必要之點，