劉作時律師 0918713101

標題: 情事變更原則的適用前提 [打印本頁]

作者: sec2100 時間: 2021-5-21 19:24
標題: 情事變更原則的適用前提
綜上，系爭274、276地號土地之地目為「田」，係屬農業
   發展條例第3條第1項第11款所規定之「耕地」，且系爭供
   通行土地於分割後，面積均未達0.25公頃，依農業發展條
   例第16條前段之規定，依法自不得分割。又系爭274、276
   地號土地既為土地法之農地，及農業發展條例之耕地，而
   「農地細分禁止政策」與「農地農用政策」，分屬二種重
   要之農業政策，故上訴人與洪淑惠為迴避前揭強行法規之
   適用，而以迂迴方法，達成該強行法規所禁止之相同效果
   之行為，乃為脫法行為，且其所迴避之前揭強行法規係禁
   止當事人企圖實現一定事實上之效果，是本院認上訴人與
   洪淑惠簽署系爭同意書，而由上訴人提供系爭供通行土地
   ，以為洪淑惠所經營系爭餐廳對外通行之用，顯然違反禁
   止農地細分，及農地農用政策之意旨，自非法之所許，應
   屬無效。從而，系爭同意書既屬無效，則上訴人依民法第
   227條之2規定之情事變更原則，訴請確認系爭同意書不存
   在，或終止系爭同意書，委不足取。

作者: sec2100 時間: 2021-9-13 15:35
本帖最後由 sec2100 於 2021-9-13 15:51 編輯

臺灣高等法院臺中分院 109 年重上字第 40 號民事判決 (下四同)

按契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效
果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他
原有之效果，民法第227條之2第1項定有明文。前開情事變
更原則，旨在規範契約成立後有於訂約當時不可預料之情事
發生時，經由法院裁量以公平分配契約當事人間之風險及不
可預見之損失。是依上開規定請求增、減給付或變更契約原
有效果者，應以契約成立後，因不可歸責於當事人之事由，
致發生非當時所得預料之劇變，因而認為依原有效果履行契
約顯失公平，始足當之。倘所發生之情事，綜合社會經濟情
況、一般觀念及其他客觀情事加以判斷，尚未超過依契約原
有效果足以承受之風險範圍，即難認有情事變更，自無上開
規定之適用（最高法院104年度台上字第2413號判決參照）

作者: sec2100 時間: 2021-9-13 15:36
。倘於契約成立時，就契約履行中有發生該當情事之可能性
，為當事人所能預料者，當事人本得自行風險評估以作為是
否締約及其給付內容（如材料、價金等）之考量，自不得於
契約成立後，始以該原可預料情事之實際發生，再依據情事
變更原則，請求增加給付（最高法院97年度台上字第1794號
判決參照）。

作者: sec2100 時間: 2021-9-13 15:37
又由系爭買賣契約第1條之約定（見原審卷第29頁）
觀之，可知黃建森等3人以1,142萬2,000元向上訴人購地，
本即意在買得0000地號土地分割後之角地位置即系爭土地，
此亦為上訴人所知悉，雙方更就上訴人在另案分割訴訟中可
能取得之角地位置預為約定，作為繼續履約之條件。則上訴
人在系爭買賣契約成立後，因另案分割訴訟取得角地乙節，
本屬買賣雙方簽約時可得預料之事，更已納入契約之內容，
自無情事變更之可言。上訴人以其取得系爭土地形狀方正容
易利用、商業價值潛力佳，與分割前之價格差異甚大為由，
抗辯系爭買賣契約依民法第227條之2第1項規定，應增加原
約定之買賣價金云云，顯屬無據。

作者: sec2100 時間: 2021-9-13 15:39
上訴人所稱系爭買賣契約
成立後，經濟面有景氣上升等情（見該報告書第13頁），雖
可能使土地交易市場較為熱絡，然尚非影響土地價格之唯一
因素，亦不若區域因素及個別因素對於地價之影響更為直接
。況且，經濟或景氣之好壞升降，本有其循環週期，此乃自
由經濟發展下之必然現象。系爭買賣契約成立時，買賣雙方
既約定待另案分割訴訟判決確定後，依判決結果決定是否繼
續履約，上訴人自可預期中間需經相當之時日，則在此期間
0000地號土地之價格可能伴隨景氣起伏漲跌，於自由經濟市
場實屬正常，如非超出既往交易經驗甚多，尚難率予認定為
交易雙方締約時所不得預料。是以，若客觀上並無重大影響
土地價格之變故發生，依一般社會通念，單就景氣之循環升
降，不能認為已超過依契約原有效果足以承受之風險範圍，
自無情事變更原則之適用。

作者: sec2100 時間: 2021-9-13 15:41
而前揭公告土地現值係主管
機關依平均地權條例第46條規定，調查地價動態，逐年評定
公告之土地移轉現值，應足為衡量土地價值漲跌之參考。是
上訴人簽訂系爭買賣契約時，依前揭公告土地現值之歷年調
漲情形，尚非完全不能預期0000地號土地可能在系爭買賣契
約成立後繼續漲價之事。而若以系爭買賣契約總價1,142萬2
,000元除以系爭土地總面積255平方公尺計算，106年間每平
方公尺售價約4萬4,792元；而經原審囑託廣地不動產估價師
事務所估價結果，系爭土地於108年9月11日之價格為每平方
公尺5萬0,215元（見報告書第28頁），依前開價差計算106
年至108年間之2年期間漲幅，平均每年漲幅約6.05%【即（5
0,215元－44,792元）÷44,792元÷2年＝6.05%】，亦無超
越歷來漲幅甚多之劇烈變化情事。是本件系爭買賣契約成立
後，於契約履行期間內，縱系爭土地市價有隨經濟景氣成長
而上升，亦屬自由經濟市場之正常現象，難認有何契約成立
當時所不得預料之劇變，致依原有效果顯失公平之情事。是
上訴人抗辯依民法第227條之2第1項情事變更之規定，請求
增加系爭買賣契約之價金至1,280萬4,825元，難認有據

歡迎光臨劉作時律師 0918713101 (https://lawshare.tw/)