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標題: 瑕疵擔保和不完全給付的區辨 [打印本頁]

作者: sec2100    時間: 2017-5-18 10:11
標題: 瑕疵擔保和不完全給付的區辨
本帖最後由 sec2100 於 2017-5-18 10:20 編輯

若給付係以交
    付特定物為標的者,應以契約成立時之現狀交付之,即使該
    特定物於契約成立時,即有瑕疵存在,茍以現狀交付,仍屬
    依債務本旨而為給付,尚不構成不完全給付。

是不完全給付
    之構成,必以瑕疵係於契約成立後發生,始足當之,如瑕疵
    於契約成立時即已存在,則或為物之瑕疵擔保責任問題,不
    構成不完全給付。

次按,出賣人就其交付之買賣標的物有應
    負擔保責任之瑕疵,而其瑕疵係於契約成立後始發生,且因
    可歸責於出賣人之事由所致者,則出賣人除負物之瑕疵擔保
    責任外,同時構成不完全給付之債務不履行責任。

買受人如
    主張「出賣人應負物之瑕疵擔保責任」,則買受人可依民法
    第360條規定請求不履行之損害賠償,或依同法第364條規定
    請求另行交付無瑕疵之物,在出賣人為各該給付以前,買受
    人即得行使同時履行抗辯權。若買受人主張「出賣人應負不
    完全給付之債務不履行責任」,則買受人得類推適用民法第
    226條第2項規定請求損害賠償,或類推適用給付遲延之法則
    ,請求補正或賠償損害,並有民法第264條規定之適用【參
    見最高法院77年度第7次民事庭會議決議(一)意旨】。

是以,瑕疵擔保責任與不完全給付債務不履行責任,係不同之
    法律關係,其請求權各自獨立,消滅時效亦不同,不完全給
    付債務不履行責任之損害賠償請求權時效應適用民法第125
    條所規定之15年,而無民法第365條「買受人因物有瑕疵,
    而得解除契約或請求減少價金者,其解除權或請求權,於買
    受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物
    之交付時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定,
    於出賣人故意不告知瑕疵者,不適用之。」規定之適用。

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作者: sec2100    時間: 2017-5-18 10:40
本帖最後由 sec2100 於 2017-5-18 10:42 編輯

被告依據債務本旨所
      應給付予原告之系爭建物,必須是與使用執照圖說相符之
      建物,更必須是不滲漏水之建物,然被告並未依債務本旨
      提出給付,其所提出給付予原告之系爭建物,除有部分構
      造與使用執照圖說不符外,與隔鄰26號建築物間之介面亦
      有裂縫,並發生滲漏水情況等瑕疵,已構成不完全給付之
      債務不履行問題,此與系爭買賣契約第11條所約定保固責
      任尚屬有間。

更何況,上開部分構造與使用執照圖說不符
      、介面裂縫、滲漏水等不完全給付債務不履行情形,亦係
      發生在系爭建物之結構上,並非發生在建材設備上,不論
      是否已經危及系爭建物之結構安全,依據系爭買賣契約第
      11條約定(見本院卷一第17頁),亦應適用15年之保固責
      任。

作者: sec2100    時間: 2017-5-18 10:47
系爭房地因介面及滲漏水瑕疵所造成之交易性貶值損失之鑑
   定,屬於鑑定機關之專業,鑑定報告中所列比較建物之門牌
   號是否正確(以致被告質疑該建物不存在)、所列比較建物
   之區段位置條件與系爭建物是否相近、所列比較建物之損害
   狀況與系爭建物是否相近、無瑕疵之系爭建物市場交易價為
   若干、有介面及漏水瑕疵之系爭建物交易價值貶損數額為若
   干等情,被告若有質疑,本得再聲請鑑定機關為函覆說明,
   甚至聲請鑑定機關實際為鑑定之估價師到庭為說明,殊無捨
   此不為,徒以個人片面之辯詞而全盤否認鑑定報告內容之正
   確性,並逕行聲請再委由另一機關就同一待證事實重為鑑定
   之理。





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