抵押權的不可分性

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按抵押權為從權利，以主債權之存在為其存在之前提，故
      如主債權因清償、免除、抵銷或其他原因而消滅時，則抵
      押權自亦當然隨之消滅。惟如主債權一部消滅時，則否。
      此乃基於抵押權不可分性所使然。而抵押權所擔保之主債
      權未全部消滅前，抵押人尚不得請求塗銷該抵押權設定登
      記（最高法院85年度台上字第227號判決要旨參照）。系
      爭甲抵押權擔保之債權，並無因更換擔保品合意、債之更
      改、混同或類似混同等事由而歸於消滅。且上訴人自承其
      就105年6月21日借款僅清償被上訴人吳淑娟450萬元、蔡
      汶含150萬元，並未全部清償完畢，則基於抵押權之不可
      分性，在系爭甲抵押權所擔保之債權未全部消滅前，抵押
      人自不得請求塗銷該抵押權之設定登記。從而，上訴人請
      求塗銷系爭甲抵押權登記，於法未合，不應准許。