土地法第68條第1項的適用要件

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按「因登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負
    損害賠償責任。但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時
    ，不在此限。」土地法第68條第1項定有明文。是土地法第6
    8條第1項損害賠償責任之成立，必須符合下列要件：即⑴須
    因登記錯誤、遺漏或虛偽；⑵須有損害之發生；⑶損害發生
    須不可歸責於受害人；⑷損害之發生與登記錯誤、遺漏、虛
    偽間須有相當因果關係。又本條既然係規範地政機關之損害
    賠償責任，則所謂登記虛偽，應係指地政人員明知或可得而
    知登記原因文件為不實仍為登記者而言（最高法院83年度台
    上字第1904號、91年度台上字第1172號判決意旨參照），是
    本條無非係就職司土地登記事務之公務員因過失不法侵害人
    民權利，而由該公務員所屬地政機關負損害賠償責任之規定
    （國家賠償法第2條第2項、第9條第1項規定參照），核係國
    家賠償法之特別規定。然土地法第68條第1 項但書固然規定
    若損害之發生可歸責於受害人，地政機關即無需負賠償之責
    ，此乃因在此情形，若係因受害人自己行為之故意或過失所
    致損害發生，顯見造成損害之責任者為受害人自己，而非地
    政機關，地政機關當不必負損害賠償責任，尚非得以此但書
    規定，即推論本條規定係採無過失責任之立法。而本條係為
    保障真正權利人之權益而設，於第三人因信賴錯誤、遺漏或
    虛偽之登記而取得新登記受土地法之保障時，真正權利人就
    其所受損害，得請求地政機關賠償，是以，仍須以地政機關
    ，於其所屬登記人員執行登記職務，因登記錯誤、遺漏或虛
    偽有故意或過失而致人民權益受損害時，方成立損害賠償責
    任，惟並不僅以故意為限，最高法院73年度台上字第4520號
    判決意旨參照。

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臺灣臺北地方法院 107 年重國字第 12 號民事判決