雙方訂的特約得以排除民法債務不履行及瑕疪擔保的適用

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系爭買賣契約第16條第2項之約定，乃原告及被告陳林秀      桂就買賣標的物即系爭建物之瑕疵（即系爭建物越界無權      占用鄰地），為排除債務不履行及瑕疵擔保責任規定之適      用，所為特別約定之事實，已見前述。依此，於確認系爭      建物存有「部分構造（即附圖所示編號C、D、C1、D1、C2      、D2）越界無權占用到鄰地」之瑕疵後，原告自僅能依據系爭買賣契約第16條第2項之特別約定，決定是否解除系 爭買賣契約，而不得再援引系爭買賣契約第7條、第11條第1款約定或民法債務不履行、瑕疵擔保之規定，來作為解除系爭買賣契約之依據。
即使不能用256、359，但仍得以用契約本身的約定來解除契約。


臺灣宜蘭地方法院民事判決　　　　　　 105年度重訴字第50號