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本帖最後由 sec2100 於 2021-4-11 10:16 編輯
臺灣臺北地方法院 107 年訴字第 645 號民事判決
系爭租約第6 條約定：「乙方於租期屆滿時，除經甲方同
意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還
甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還
房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至
遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，決無異議」（
下稱系爭違約金約款，本院卷第8 頁反面）。
第查，系爭租約第12條約定：「乙方若有違約情事，致損
害甲方之權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉訟所繳
納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償」，就被告
違反系爭租約所生違約責任，另有損害賠償之特約，則系
爭違約金約款，應係具強制租賃物返還債務履行為目的，
確保債權效力之強制罰之「懲罰性違約金」性質，應堪認
定。又關於系爭違約金約款約定之違約金是否過高，本院
衡酌：原告未於系爭租約租期屆滿時即時返還系爭房屋，
尚由占有輔助人為占有，固致被告自106 年11月1 日起至
同年月6 日止之期間，受有無法處分、用益系爭房屋之損
失；惟審之被告就此部分除得請求原告給付違約金外，尚
得請求債務不履行之損害賠償；並酌之被告違約情狀、社
會經濟狀況等客觀事實；復參之系爭租約「懲罰性違約金
」強制罰性質、目的之維護，本院認系爭違約金約款約定
之5 倍違約金顯有過高之情，應酌減至每月以預定租金2
倍計算為適當。職此，被告依系爭租約第6 條約定，抗辯
扣抵違約金20萬元（計算式：5,000,000 2 6 ／30＝
200,000 ），為有理由；逾此部分之抗辯，則屬無據。
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發表於 2021-4-11 10:14:50
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