法定地價之10%計算不當得利

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又按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息10％為限，土地法第97條第1項定有明文。所謂土地及建築物之總價額，依土地法施行法第25條規定，土地價額依法定地價；建築物價額則依該管市縣地政機關估定之價額而定。又所謂法定地價，依土地法第148條規定，係土地所有權人依該法規定所申報之地價。此外，基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，占有人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定（最高法院68年台上字第3071號裁判意旨參照）。查，242地號土地位於臺北市大安區永康街巷道，鄰近捷運站，人潮眾多，為繁榮之住商混合區，交通便捷、生活機能良好，被上訴人前並將13巷2號建物出租維格餅家作為商業使用，有臺北市建築物套繪圖、現場照片數幀可稽（見原審卷第320頁、本院卷一第131至147頁），是參酌242地號土地坐落位置、繁榮程度、經濟用途、交通便利性及生活機能完善度等因素，認依242地號土地當年度每平方公尺申報地價年息之10％，計算被上訴人無權占有系爭占用部分土地所受相當於租金之利益，應屬適當。