承租人死亡租賃關係當然歸於消滅

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臺灣高等法院 110 年度重上更一字第 83 號民事判決   (下同)


按民法第452條本文規定：「承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止租約」，其立法目的旨在使承租人死亡而有繼承人繼承其租賃權時，於其繼承人無須繼續租賃契約者，應使之得以終止契約。惟如承租人死亡，而無繼承人或繼承人全部拋棄繼承時，因已無契約承租人主體存在，應解為其租賃關係當然歸於消滅（最高法院109年度台上字第2112號判決意旨採相同見解）

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經查，陳宗德於106年8月19日死亡，其各順位繼承人均拋棄繼承，系爭租約因已無契約承租人主體存在，應解為其租賃關係於陳宗德106年8月19日死亡時即歸於消滅。被上訴人主張：陳宗德之繼承人未向其為終止租約之意思表示，系爭租約未因陳宗德死亡而當然失效云云，並非可採。