權利變換及同一性

sec2100

臺灣高等法院 110 年度重上更二字第 160 號民事判決  (下同)

按權利變換後，原土地所有權人應分配之土地及建築物，自分配結果確定之日起，視為原有，此觀都市更新條例第56條規定即明。是更新單元內重建區段之土地所有權人參與都市更新事業，而因權利變換分配之土地及建築物，自分配結果確定之日起，視為其原所有權之延續，即係以法律擬制其以原有土地變換取得更新之土地及建築物（另參見內政部93年10月1日台內營字第0930086876號函，更一審卷第103頁）

sec2100

惟000地號土地既為臺北市00區00段0小段都市更新計畫及權利變換計畫案所屬土地，有卷附內政部營建署都市更新網站公告之網頁印結果可參（見更一審卷第105頁），自應有都市更新條例第56條有關「權利轉換」規定之適用，而應將系爭房地擬制視為原有000地號土地之延續，並使系爭房地與000地號土地具有法律上之同一性。兩造於本院審理時，復均已對000地號土地與系爭房地具有同一性並無爭執（見本院卷第124頁），鄭亦娟取得000地號土地之債權及物權行為均為無效，000地號土地及與其具有同一性之系爭房地自均屬鄭振丁所有，足認鄭振丁雖從未經登記為系爭房地之所有權人，惟依都市更新條例第56條之擬制規定，兩造仍得因繼承之法律關係而取得與000地號地號土地具同一性之系爭房地之公同共有權。