事實上處分權

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臺灣臺中地方法院 109 年訴字第 1433 號民事判決

經查，臺中市○○區○○段0000○00○0000地號土地為原告
    所有，原告與被告袁福生於94年8月間訂立土地租賃契約，
    原告將上開3筆土地出租被告袁福生興建系爭房屋、鐵捲門
    、圍牆等地上物，租賃期間自94年8月15日至99年8月14日止
    ，租金每月1萬6000元，並約定租賃期間若有地上物補償，
    第1、2年由被告袁福生收取，滿3年由被告袁福生收取2分之
    1，滿4年由被告袁福生收取3分之1，滿5年由原告收取等情
    ，為兩造所不爭執（見不爭執事項二），並有土地登記謄本
    、土地租賃契約書在卷可稽（見本院卷第17至21、27至31頁
    ），自可採信。觀之兩造約定上開土地租賃契約滿5年即99
    年8月14日屆期後，若有房屋等地上物補償金即由原告全數
    領取，併參以系爭房屋之稅籍納稅人自99年起即為原告，原
    告自99年起開始繳納系爭房屋之房屋稅迄今（見不爭執事項
    四），且原告於99年8月15日後將系爭房屋出租被告並收取
    租金（見不爭執事項三），綜核上情，足認原告主張兩造約
    定上開土地租賃契約於99年8月14日屆期後，原告取得系爭
    房屋之事實上處分權，原告自99年8月15日起即為系爭房屋
    之事實上處分權人一節，應屬真實。被告抗辯其未轉讓系爭
    房屋之事實上處分權予原告云云，並不可採。