房地仲介的據實報告義務

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臺灣高等法院 高雄分院 111 年度重上字第 1 號民事判決  (下同)

按房地仲介業之業務，涉及房地買賣之專業知識，此所以一般消費者願委由仲介業者處理買賣事宜之原因。而仲介業者針對其所為之仲介行為，既向消費者收取相當之酬金，即應就其所從事之業務負善盡預見危險及義務，始能就其所知，依民法第567 條第1 項之規定，據實報告於當事人（最高法院 110年度台上字第717 號判決意旨參照）。

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楊勝傑為富田公司之經理，就涉及房地買賣之專業事宜，本應依民法關於居間及不動產經紀業管理條例等規定，對被上訴人負據實告知之義務，然其向被上訴人分別佯稱得代為辦理1163地號土地、783及784地號土地買賣交易事宜，致被上訴人陷於錯誤而交付價金，係故意以背於善良風俗之方法，加損害於被上訴人，已如前述；且李坤得、李坤宗雖曾於106 年5 月16日、同年6 月18日，透過富田公司之仲介，由楊勝傑居間斡旋，完成光明段1154、1155以及1162地號土地買賣，然被上訴人既非與富田公司曾有多筆土地買賣仲介交易，要難執此即認被上訴人對於富田公司仲介房地買賣之程序知之甚詳。