仲介調查及告知義務的界限

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臺灣臺中地方法院民事判決　107年度訴字第1997號


又不動產經紀業管理條例第24-2
    條，雖有課與經營仲介業務者經買賣或租賃雙方當事人之書
    面同意，得同時接受雙方之委託，並告知買受人或承租人「
    依仲介專業應查知之不動產之瑕疵」。是以，綜合上揭法律
    規定及判決意旨之說明，原告為經營房屋買賣之仲介業務，
    仍其有訂約事實為調查及告知之義務，惟其調查義務仍以其
    專業知識所能得知為限，非謂其必須完整針對屋況為超出其
    專業知識之判斷。是以，本件重點在於何謂「依仲介專業應
    查知之不動產之瑕疵」，應由被告負舉證之責。