民法第820條第1項規定

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臺灣嘉義地方法院 107 年簡字第 5 號民事判決


另按共有物之出借或出租，係典型之利用行為而為管理權能
    之一環，苟共有人未以契約另訂其出借或出租之管理方法，
    依民法第820條第1項規定，即應由全體共有人共同為之（最
    高法院81年度台上字第2013號判決意旨參照）。查系爭鐵門
    經過兩次改建，最早為木門乙情，同為兩造所不爭執，亦有
    被告所提供之民國85年照片1張在卷可查（見本院卷第133頁
    ），又查系爭土地於35年8月9日即登記為蔡榮木、蔡榮東、
    蔡光中3人共有，有系爭土地之人工登記簿1份在卷可查（見
    本院卷第248頁），依照前揭登記資料，可知系爭土地於登
    記之初即登記為共有，而被告亦不否認於該處搭建木門之時
    系爭土地之全體所有權人為共有關係，足認無論係被告所陳
    之木門設立、鐵門設立或是鐵門改建之時，該土地所有權人
    之關係係為共有，被告自需舉證證明於木門設立之時、木門
    改建鐵門之時或鐵門二度改建之時有經全體共有人同意對如
    附圖所示A部分成立使用借貸並設立鐵門。


被告主張該鐵門之前身木門自日據時代即存在，然此部分並
    未見被告提出任何證據可茲證明，自無法認定，又被告主張
    該改建鐵門經過全體共有人同意，亦未見其提供任何證據供
    本院審酌，本院自無法認定木門、木門改建鐵門之時或鐵門
    二度改建之時得到各該時之全體共有人同意，是此部分主張
    ，自難認定。