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標題: 借名登記與抵押權設定 [打印本頁]

作者: sec2100 時間: 2021-9-19 09:02
標題: 借名登記與抵押權設定
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最高法院 110 年度台上字第 1323 號民事判決

按不動產借名登記契約，乃當事人約定一方將自己之財產借
用他方名義登記，他方允就該財產為出名登記之契約。至該
不動產之管理、使用、收益若何，悉依當事人之約定，非必
一定由借名人為之。而證明借名登記契約成立之證據資料，
不以直接證據為限，倘原告就利己之待證事實，能證明在經
驗法則或論理法則上，足以推認該待證事實存在之間接事實
，非不得憑此等間接事實，推理證明彼等間存有借名登記契
約。經查：
1.系爭房地登記為被上訴人所有，三方簽訂76年協議，並於同
年設定系爭抵押權予簡羅玉鳳等情，為原審認定之事實。而
上訴人主張三方合資購買系爭土地，再合資興建系爭建物，
礙於當時法令限制，其產權係借用被上訴人名義登記，其間
有借名登記契約一節，為被上訴人所否認，自應由上訴人就
此事實負舉證責任。
2.依卷附76年協議前言及第（一）、（二）、（三）條約定，
三方合資購買系爭土地，再合資興建系爭建物，因該土地為
農地，故僅能以被上訴人名義興建農舍並辦理保存登記，實
際擁有者，被上訴人為416號房屋，簡羅玉鳳為418號房屋，
羅李阿妙為420號、422號房屋，為確保簡羅玉鳳2 人實際擁
有土地房屋卻無法參與登記產權，另按其實際擁有房地之約
略價值設定360萬元抵押權（羅李阿妙占240萬元、簡羅玉鳳
占 120萬元），如法令准予辦理分割分棟時，應即按各方擁
有房屋界址，辦理土地分割、房屋分棟並過戶產權歸各方名
義（一審卷6頁，原審卷一407頁）；及證人簡錦聰結稱：三
方告知於68年間共同出資購買農地，71年間再共同出資蓋農
舍，僅有自耕能力之被上訴人能登記產權，故設定第2 順位
抵押權作為無產權登記者之保障，其據以擬稿76年協議，經
三方確認無誤後簽名蓋手印，並無人否認等語（原審卷二18
3至189頁）；參以0408錄音譯文記載「被上訴人：農舍就是
不能買賣，……不能分割，你如果要，連我這間整個都給你
，……（簡子翔：我們用買賣的方式，到時候如果舅舅要，
我們再賣給舅舅）……你現在如果說要賣給我，也不能借到
錢啦，……你這樣給我搞下去，你的也只剩18坪而已，……
當初我是給你們參加……如果你當初錢沒有投到這裡，那些
錢你也是沒有了啦，……我也不想吃你們，房子都你在管理
，……以前房租都你在收，難道我有幫你收嗎？」（原審卷
一269至278頁），及0415錄音譯文記載「被上訴人：協議書
我有寫給他們了（簡子翔：現在要重寫分割 1/4過來我們這
邊），現在土地就是不能分割，你們要怎麼分割？（林際敏
：不能分割，過名就好）……土地你要怎麼過名？（林際敏
：持分）這是農舍勒，農舍要過持分？……持分就是共業的
而已，……我也有寫一張給你們，就是說以後能夠可以分割
，我們是會無條件會過給你們，……當時就是說以我的名義
去蓋房子，……我是好意讓你們加入」（原審卷一279至284
頁）等間接事實及證據以觀，似見三方合資購買系爭土地及
興建系爭建物，礙於法令限制，簡羅玉鳳2 人之實際產權，
均以被上訴人名義登記，故設定第2順位抵押權予其2人為擔
保，俟法令無限制時，被上訴人應辦理土地分割、房屋分棟
過戶產權，簡羅玉鳳（含家人）並有管理分得房屋及收房租
。
倘係如此，在論理及經驗法則上，是否不足以推論上訴人
主張簡羅玉鳳與被上訴人間就系爭房（418 號房屋）地存有
借名登記契約，簡羅玉鳳就該房地有管理、收益之待證事實
為真正？即有再加研求之必要。乃原審徒以證人簡錦聰、林
際敏未參與系爭土地買賣及系爭建物興建之過程，即摒棄不
採其證言，復未通觀上開錄音譯文全部，僅截取被上訴人無
承認有借名登記契約存在及418 號房屋為簡羅玉鳳所有之意
，而未說明上揭有利於上訴人之主張及事證資料何以不足取
之理由，遽為上訴人不利之認定，自有悖於論理、經驗及證
據法則，亦有判決不備理由之違法。

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