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標題: 交換價值與使用價值 [打印本頁]

作者: sec2100 時間: 2020-3-9 10:58
標題: 交換價值與使用價值
物之價值瑕疵（即交換價值）與效用瑕疵（即使用
   價值）之認定，應不限於存在於或出於物之本身而言，物
   是否存有瑕疵，應先依當事人主觀之瑕疵概念，凡可影響
   物之價值或效用一切關係者，都足夠構成物之瑕疵，至於
   宗教信仰因素、時間經過等因素，僅屬價值減損程度之考
   量，參考德國民法第434條第1項，指出判斷買賣標的物有
   無瑕疵，有三階段之思考順序:（1）優先審查是否符合
   當事人約定之物之性質（主觀瑕疵標準）（2）如當事人
   未明白約定時，則依契約所預定之效用而定，意及雙方
   當事人想像該物可使用之情形（半主觀瑕疵標準），（3
   ）最後則依物是否合乎通常的可使用性或當事人依該契約
   通常可期待之性質而定其有無瑕疵（客觀標準），依照理
   性平均買受人之期待水平作為標準，解釋上包括外在於標
   的物之狀況在內，不以瑕疵之定著點於物之本體為限，亦
   即明示品質保證之情形，故無爭議，然於默示品質保證時
   ，則與「預定承擔物具有一定效用或價值」，難以區分，
   學者認此情形，不應一概適用品質保證或一般適用預定效
   用或價直欠缺之瑕疵，而應於個案中考量買受人是否有特
   別保護之必要性，例如:出賣人基於特別或專業性之地位
   而為表示，締約時當事人有特別強調使用之目的或依照交
   易習慣或商業慣例而生者等（參見吳從周著，前揭文）。
   準此，物之瑕疵之判斷標準，應包括買受人之主觀瑕疵及
   半主觀瑕疵判斷及客觀瑕疵判斷標準而定。

作者: sec2100 時間: 2020-3-9 11:05
末查，系爭房地不得曾發生非自然身故事件，乃兩造約定
   系爭房屋應具備之重要品質之一，且非自然身故情事，如
   前所述，在客觀上也必將導致系爭房地之交易流通產生障
   礙，進而減損其交換價值，已構成重大物之瑕疵。本件被
   告於107年8月初知悉上開非自然身故事件，隨即於107年8
   月9日以存證信函請求解除契約之意思表示，並未延誤時
   間。而原告二人自陳系爭房屋是法拍取得，僅屬投資使用
   ，足見系爭房屋對原告二人而言僅屬資金上具有可替代性
   的投資標的而已，自應自行負擔投資風險，且原告二人亦
   可再以減價方式另尋可接受凶宅之買主。故被告依據兩造
   契約上開第13條約定解除契約，應認對原告解約未顯失公
   平，從而，被告主張解除契約，應屬合法有效。

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