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標題: 這種非自耕農不能過戶的契約並非自始無效 [打印本頁]

作者: sec2100 時間: 2018-11-2 21:45
標題: 這種非自耕農不能過戶的契約並非自始無效
本帖最後由 sec2100 於 2018-11-2 22:37 編輯

臺灣高等法院民事判決　　　　　　　　105年度重上字第678號

按以不能之給付為契約標的者，其契約為無效。但其不能情形可以除去，而當事人訂約時並預期於不能之情形除去後為給付者，其契約仍為有效，民法第246 條第1 項定有明文。關於農地之買賣，承買人雖係無自耕能力之人，如約定由承買人指定登記與任何有自耕能力之第三人，或具體約定登記與有自耕能力之特定第三人，即非民法第246 條第1 項以不能之給付為契約之標的，難認其契約為無效。又在立約當時承買人雖無自耕能力，而約定待承買人自己有自耕能力時方為移轉登記，或約定該項耕地之所有權移轉與無自耕能力之特定第三人，待該第三人有自耕能力時再為移轉登記者，依同條項但書規定，其契約仍為有效（最高法院106 年度台上字第2683號判決參照）。

作者: sec2100 時間: 2018-11-2 21:47
嗣曾明中委由黃素卿辦理所有權移轉登記，因曾明中不
   具自耕能力，無法辦理過戶，因此李素珍設定甲抵押權予
   曾明中作為保障，李素珍以其兒女為連帶保證人，與曾明
   中簽立不動產抵押設定協議書等情，亦據證人黃素卿於本
   院證述在卷（見本院卷(二)第105至107頁），參以上開不動
   產抵押設定協議書第4 條約定：「如土地法規有所變更時
   ，乙方（按指李素珍）及連帶保證人應無條件協助甲方（
   按指曾明中）辦理取得完整土地所有權。又甲方辦理土地
   產權移轉時，有關產權權利人名義，甲方得自行指定，乙
   方不得異議。」等語（見原審卷(一)第98頁），堪認曾明中
   、李素珍於訂立A 買賣契約時，已知可能有出賣人李素珍
   不能將系爭土地所有權移轉登記與曾明中之情形，及於簽
   立不動產抵押設定協議書時，已確定出賣人李素珍不能將
   系爭土地所有權移轉登記與曾明中之情形，而分別明定買
   受人曾明中得指定登記名義人，探求兩造真意，應有約定
   曾明中得指定將系爭土地登記與任何有自耕能力之第三人
   之意，依上開說明，李素珍與曾明中於78年6 月21日就系
   爭土地所簽A 買賣契約及79年7 月24日所簽不動產抵押設
   定協議書，即非民法第246 條第1 項以不能之給付為契約
   之標的，難謂為無效，是楊美玲主張A 買賣契約為無效云
   云，即無足採。

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