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標題: 違約金和租金只能擇一請求 [打印本頁]

作者: sec2100 時間: 2017-11-13 08:28
標題: 違約金和租金只能擇一請求
本帖最後由 sec2100 於 2017-11-13 08:53 編輯

系爭租約於105 年1 月31日終止，惟被上訴人於是日並未返還系爭房屋予上訴人；而上訴人於同年月6 日，即發函予被上訴人請其返還系爭房屋，亦於同年2 月1 日，再次發函催告被上訴人點交系爭房屋；嗣被上訴人於同年月4 日，始將系爭房屋鐵捲門遙控器寄還上訴人，已如前述，且為兩造所不爭執，並有三重永興郵局105 年1 月6 日第4 號存證信函、同年2 月1 日第14號存證信函可佐（見調字卷第21至23頁）。又上訴人於105 年2 月4 日已進入系爭房屋拍照乙節，有前載上訴人提出之同日系爭房屋內部照片可證（見調字卷第31至31頁背面），足見被上訴人於是日寄還系爭房屋鐵捲門遙控器後，上訴人業實際取回系爭房屋之占有，是可認被上訴人係於105 年2 月4 日實際返還系爭房屋予上訴人。據此，被上訴人經催告仍遲延返還系爭房屋，依系爭租約第7 條第2 項約定，自應給付自租賃關係終止翌日即105 年2 月 1 日起至實際返還系爭房屋之同年2 月4 日止，以日租金3 倍計算之違約金。又系爭租約自103 年3 月1 日起至105 年 8 月31日止之租金為每月14萬7,000 元，以105 年2 月共29 日計算，日租金為5,069 元（計算式：147,000 ÷29＝5,06 9 ，小數點後四捨五入，下均同），則上訴人即得請求被上訴人給付自105 年2 月1 日起至同年月4 日止之違約金6 萬 828 元（計算式：5,069 ×3 ×4 ＝60,828）。

另查，系爭租約第7 條第2 項乃屬損害賠償總額預定性之違約金，已如前述，則揆之上揭說明，上訴人僅得擇一請求被上訴人給付因遲延交還系爭房屋而生之損害（民法第231 條第1 項規定參照），或給付依上開約定所生之違約金。次被上訴人業將提前終止租約所應負之1 個月份租金損害賠償、105 年1 月與同年2 月1 日至同年月4 日租金，與被上訴人前繳納之保證金相扣抵後，寄交面額3 萬4,353 元之支票予上訴人，亦悉述如前，則上訴人既依系爭租約第7 條第2 項約定請求被上訴人給付違約金，自應扣除被上訴人已給付之同年2 月1 日至同年月4 日租金數額。又被上訴人就同年2月1 日至同年月4 日租金，乃自行扣除部分費用後，僅實際給付1 萬7,861 元，有被上訴人提出之試算表可稽（見湖簡卷第42頁），是經扣除該金額後，上訴人得請求被上訴人給付之違約金為4 萬2,967 元（計算式：60,828－17,861＝42 ,967）。

臺灣士林地方法院民事判決　　　　　　105年度簡上字第211號

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