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劉作時律師 02-22420179

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釋字371

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發表於 2020-3-9 10:56:25 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

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被告雖辯稱是否屬「凶宅」,認定上仍應以內政部函示
        內容以不同建號作為區別云云。惟法官依據法律獨立審
        判,各機關依其職掌就有關法規為釋示之行政命令,法
        官於審判案件時,固可予以引用,但仍得依據法律,表
        示適當之不同見解,並不受其拘束(司法院大法官釋字
        第371號意旨參照),故權衡社會公序良俗及誠信原則
        ,以避免法律用語模糊造成資訊不對等而使一般買受人
        權益受損、或藉此助長投機等不正手段,故就「凶宅」
        之認定上,行政機關雖多以形式上死亡地點及門牌號碼
        為登記區分,但該登記行為僅是作為行政調查或供機關
        、民眾調閱記錄所用;而參照允許一般民眾調閱是否有
        身故事件之程序,其開放調閱之意旨也是因不動產若屬
        於凶宅,則影響交易意願甚鉅,故循此降低資訊不對等
        。因此,為矯正屋主假藉符合行政函令而將「凶宅」切
        割成極小化(即將事故地點最小化分割成單一建號,再
        將其他部分分割成其他建號),造成規避民間交易凶宅
        將降低價值之投機風氣行為,法院仍應以實際上物理空
        間是否屬於同一專有部分空間為判定,並不因前開函示
        以建物門牌號碼作為區分而拘束,以符合公平原則。

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