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標題: 防空避難設備或法定停車空間的專用、專有及共用 [打印本頁]

作者: sec2100 時間: 2018-5-16 23:11
標題: 防空避難設備或法定停車空間的專用、專有及共用
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臺灣臺北地方法院民事判決　　　　　　 106年度訴字第1522號

換言之，建築物依法附建之防空避難設備及法定停車空間，若在構造上得與其他部分區隔分離，在使用上亦具獨立之出入通道時，即非不得作為單獨之所有權客體，於區分所有權人間或房屋出賣人與買受人間對於此一防空避難設備或法定停車空間有特別約定時，宜基於私法自治之精神，准許其等將此地下室之法定避難設備或法定停車空間約定為共同使用部分、專用部分、甚或是專有部分而使用，在約定為專有部分時，即應認為該部分亦屬區分所有

作者: sec2100 時間: 2019-12-13 14:22
本帖最後由 sec2100 於 2019-12-13 15:17 編輯

臺灣士林地方法院 106 年簡上字第 137 號民事判決

觀諸上開條文立法理由：「…第一項所定區分建築
物之專有部分與共有部分，宜以明文規定其範圍，俾杜爭議
，爰增訂第2 項。得為區分所有權客體之專有部分，除須具
有使用之獨立性外，並以具有構造上之獨立性為必要…，爰
就此予以明定，以符物權客體獨立性之原則。至建築物經區
分之特定部分是否具備構造上之獨立性，其需求嚴密之程度
因客體用途之不同而有差異，隨著未來建築技術之發展，與
社會生活之演變亦有寬嚴之不同，併予指明」等語，業已指
明區分所有建築物「專有部分」之物權，以具有「構造上」
及「使用上」獨立性為必要。

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