失火責任要負善管人責任要在特約中註明

劉行

如無特約，則有434的適用。無434之重大過失，亦無184。證明434之rer在出租人一方:

本件原告即出租人並未就承租人即被告應負失火之損害賠償責任，舉證證明有達重大過失即欠缺普通人應盡之注意義務，故被告無須負失火之損害賠償責任。

劉行

然所謂過失，以其欠缺注意之程度為標
    準，可分為抽象過失、具體過失及重大過失三種。應盡善良
    管理人之注意而欠缺者為抽象過失；應與處理自己事務為同
    一注意而欠缺者為具體過失；顯然欠缺普通人之注意者為重
　　大過失。是以有無抽象過失係以是否欠缺應盡善良管理人之
  　注意定之；有無具體過失係以是否欠缺應與處理自己事務為
    同一之注意定之；有無重大過失係以是否顯然欠缺普通人之
    注意定之。而租賃物因承租人失火而毀損滅失者，以承租人
　　有重大過失為限，始對出租人負損害賠償責任，民法第434
    條已有特別規定，已如前述，從而，承租人之失火，縱因欠
    缺善良管理人之注意所致，而於普通人應盡之注意無欠缺者
    ，不得謂有重大過失，故出租人即原告，請求被告即承租人
    賠償損害者，尚須證明承租人因重大過失而失火。