不定期契約如何解套?終止?調租?
臺灣士林地方法院民事判決 103年度重訴字第287號本件108-1 地號土地之公告現值於103 年1 月雖遭調降，惟 依上開鑑定報告及108 地號土地公告現值、系爭土地公告地 價等資料，應可認定系爭土地交易價格自98年1 月1 日起迄 今確有上升情形。雖被告主張原告於97年簽訂租賃契約時， 係考量系爭土地漲跌、發展及建築等情，同意降低租金等語 ，為原告否認，被告就此未提出證據證明，難認為實在。則 兩造於97年間簽訂之定期租賃契約期滿後，因原告仍繼續收 取租金而未為反對之意思表示，乃依民法第451 條規定視為 以不定期限繼續契約，系爭租賃契約依民法第451 條規定更 新後，僅發生期限變更之效果，其餘如租金及其他條件等內 容並未隨同變更，系爭土地於98年1 月1 日至103 年5 月8 日起訴時價值增加之情形，自非兩造於98年間以不定期限繼 續租賃契約時所得預見，原告主張系爭土地價值增加非兩造 訂約當時所得預料，堪信屬實，其依民法第422 條規定訴請 調整租金，為有理由。
住宅非營業租賃的話，民法的特別法：《租賃住宅市場發展及管理條例》。
其他的話，我覺得依民法第450條第2項、第3項終止不定期租賃契約就好了。
賣掉用債之關係相對性原則及民法§425 Ⅱ來解決，未必是好方法，因為賣方有點交不動產買賣標的給買方之義務，理論上在簽私契前就要先把人趕走，不然可能會違約。
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