土地登記規則相關
土地登記規則第102 條規定：「土地權利移轉、設定，依法須申報土地移轉現值者，於申報土地移轉現值後，如登
記義務人於申請登記前死亡時，得僅由權利人敘明理由並提
出第34條規定之文件，單獨申請登記。」、「登記權利人死
亡時，得由其繼承人為權利人，敘明理由提出契約書及其他
有關證件會同義務人申請登記。」、「前2 項規定於土地權
利移轉、設定或權利內容變更，依法無須申報土地移轉現值
，經訂立書面契約，依法公證或申報契稅、贈與稅者，準用
之。」而陳○○於103 年9 月7 日莊○○死亡後，遲至103
年9 月16日才向地政機關遞送辦理系爭房地所有權移轉登記
申請書，卻未依前引規定向地政機關敘明莊○○已死亡之事
實，反係故意隱瞞上情，逕以自己名義同時代理莊○○、胡
○○，以買賣為原因辦理系爭房地所有權移轉登記，倘陳○
○確實自莊○○受贈系爭房地，斷無刻意隱瞞其受贈與之理
，益見陳○○辯稱莊○○生前已將系爭房地贈與伊云云，並
非實在。
ks 104訴2421
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