不定期租賃契約使用上的限制
本帖最後由 sec2100 於 2017-6-5 19:17 編輯系爭租約屆期後，未生民法第451 條法定更新之效力。
１、按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出
租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約，
民法第451 條定有明文。本條規定所定出租人於租期屆滿
後須即表示反對之意思，始生阻止續租之效力，意在防止
出租人於租期屆滿後，明知承租人就租賃物繼續使用收益
而無反對之表示，過後忽又主張租賃關係消滅，使承租人
陷於窘境而設，並非含有必須於租期屆滿時，始得表示反
對之意義存在。故於訂約之際，訂明期滿後絕不續租，或
續租應另訂契約者，仍難謂不發生阻止續約之效力（最高
法院55年台上字第276 號判例意旨參照）。
２、經查，系爭租約第19條約定：「租期屆滿，乙方（即被告
謝麗惠）有意續租，應於兩個月前，自動向甲方（即翁愛
，翁愛死亡後為翁愛之繼承人7 人）洽訂續約，逾時視為
無意續租，由甲方收回房屋，乙方放棄不定期租賃請求權
」，有系爭租約影本附卷可憑（北簡字卷第11頁），且為
兩造所不爭執（見上三、（三）不爭執事項）。揆諸前開
說明，系爭租約既已約明續租應洽訂續約，則系爭租約於
103 年6 月30日屆期後，當不生民法第451 條法定更新之
效力，原告此部分主張，尚非有據。
tpe 105訴1798
【裁判字號】98,中簡,1102
【裁判日期】980821
【裁判案由】拆屋還地等
【裁判全文】
臺灣臺中地方法院民事判決 98年度中簡字第1102號
律訓民事作業
則依最高法院55年臺
上字第276號判例：「民法第451條所定出租人於租期屆滿後
須即表示反對之意思，始生阻止續租之效力。意在防止出租
人於租期屆滿後，明知承租人就租賃物繼續使用收益而無反
對之表示，過後忽又主張租賃關係消滅，使承租人陷於窘境
而設，並非含有必須於租期屆滿時，始得表示反對之意義存
在。故於訂約之際，訂明期滿後絕不續租，或續租應另訂契
約者，仍難謂不發生阻止續約之效力」之意旨，上述約款自
有阻止兩造就系爭土地之租約，在租期於91年12月31日屆滿
後，依民法第451條規定，視為以不定期限繼續之效力，從
而上述4份租期最遲至91年12月31日屆滿之租賃契約，自無
法證明兩造間在94年7月1日至97年12月31日，就系爭土地仍
有租賃關係存在。 本帖最後由 sec2100 於 2017-9-2 15:29 編輯
按土地法為民法之特別法，民法第450 條第2 項固規定租賃
契約未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租
人之習慣者，從其習慣。惟土地法第103 條另明定租用建築
房屋之基地，非因該條所列情形之一，不得收回，即應優先
適用土地法之規定。故基地租賃契約，若無土地法第103 條
各款所定情形，當事人之一方片面終止契約，於法未合。在
租賃契約得為終止前，尚難謂出租人有收回基地請求權存在
。
ntp 104重訴578
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