瑕疵擔保和不完全給付的區辨
本帖最後由 sec2100 於 2017-5-18 10:20 編輯若給付係以交
付特定物為標的者，應以契約成立時之現狀交付之，即使該
特定物於契約成立時，即有瑕疵存在，茍以現狀交付，仍屬
依債務本旨而為給付，尚不構成不完全給付。
是不完全給付
之構成，必以瑕疵係於契約成立後發生，始足當之，如瑕疵
於契約成立時即已存在，則或為物之瑕疵擔保責任問題，不
構成不完全給付。
次按，出賣人就其交付之買賣標的物有應
負擔保責任之瑕疵，而其瑕疵係於契約成立後始發生，且因
可歸責於出賣人之事由所致者，則出賣人除負物之瑕疵擔保
責任外，同時構成不完全給付之債務不履行責任。
買受人如
主張「出賣人應負物之瑕疵擔保責任」，則買受人可依民法
第360條規定請求不履行之損害賠償，或依同法第364條規定
請求另行交付無瑕疵之物，在出賣人為各該給付以前，買受
人即得行使同時履行抗辯權。若買受人主張「出賣人應負不
完全給付之債務不履行責任」，則買受人得類推適用民法第
226條第2項規定請求損害賠償，或類推適用給付遲延之法則
，請求補正或賠償損害，並有民法第264條規定之適用【參
見最高法院77年度第7次民事庭會議決議（一）意旨】。
是以，瑕疵擔保責任與不完全給付債務不履行責任，係不同之
法律關係，其請求權各自獨立，消滅時效亦不同，不完全給
付債務不履行責任之損害賠償請求權時效應適用民法第125
條所規定之15年，而無民法第365條「買受人因物有瑕疵，
而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買
受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物
之交付時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定，
於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。」規定之適用。
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被告依據債務本旨所
應給付予原告之系爭建物，必須是與使用執照圖說相符之
建物，更必須是不滲漏水之建物，然被告並未依債務本旨
提出給付，其所提出給付予原告之系爭建物，除有部分構
造與使用執照圖說不符外，與隔鄰26號建築物間之介面亦
有裂縫，並發生滲漏水情況等瑕疵，已構成不完全給付之
債務不履行問題，此與系爭買賣契約第11條所約定保固責
任尚屬有間。
更何況，上開部分構造與使用執照圖說不符
、介面裂縫、滲漏水等不完全給付債務不履行情形，亦係
發生在系爭建物之結構上，並非發生在建材設備上，不論
是否已經危及系爭建物之結構安全，依據系爭買賣契約第
11條約定（見本院卷一第17頁），亦應適用15年之保固責
任。
系爭房地因介面及滲漏水瑕疵所造成之交易性貶值損失之鑑
定，屬於鑑定機關之專業，鑑定報告中所列比較建物之門牌
號是否正確（以致被告質疑該建物不存在）、所列比較建物
之區段位置條件與系爭建物是否相近、所列比較建物之損害
狀況與系爭建物是否相近、無瑕疵之系爭建物市場交易價為
若干、有介面及漏水瑕疵之系爭建物交易價值貶損數額為若
干等情，被告若有質疑，本得再聲請鑑定機關為函覆說明，
甚至聲請鑑定機關實際為鑑定之估價師到庭為說明，殊無捨
此不為，徒以個人片面之辯詞而全盤否認鑑定報告內容之正
確性，並逕行聲請再委由另一機關就同一待證事實重為鑑定
之理。
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